Piccolo B&B, Varazze 345 m² · 2026

Facciata dell’edificio residenziale con cortile interno e piscina dopo la proposta di trasformazione. Residential building façade with courtyard and pool after transformation concept.

Immaginare è già progettare

CONTESTO

Edificio residenziale di tre piani situato a Varazze, sulla costa ligure, a breve distanza dal mare.

Edificio residenziale esistente prima dell’intervento di riconfigurazione degli spazi. Existing residential building before spatial reconfiguration study.
Dettaglio di intonaco degradato con crepe e stratificazioni tipiche di edifici vicino al mare. Weathered plaster detail with cracks and layered surfaces typical of coastal buildings.
Dettaglio di persiane in legno deteriorato e superfici esposte in contesto costiero ligure. Detail of aged wooden shutters and exposed surfaces in Ligurian coastal context.

L’immobile è composto da tre livelli abitativi con una unità per piano.
La struttura si sviluppa attorno ad uno spazio esterno con giardino e area aperta.

Superficie del lotto: 590 m²
Impronta dell’edificio: 126 m²
Superficie complessiva dell’edificio (incluso vano scala): 345 m²

Pianta piano terra esistente dell’edificio prima della riorganizzazione degli spazi. Existing ground floor plan of the building before spatial reconfiguration.
Pianta primo piano esistente dell’edificio prima dello studio di trasformazione. Existing first floor plan of the building before transformation study.
Pianta secondo piano esistente con distribuzione originaria degli spazi. Existing second floor plan with original spatial layout.

OBIETTIVO

Valutare la possibilità di riconfigurare l’immobile per un piccolo B&B domestico con piscina, mantenendo la struttura esistente e limitando gli interventi costruttivi.

L’obiettivo era trasformare gli spazi in unità adatte ad un soggiorno temporaneo, tipico delle piccole strutture ricettive costiere.

L’analisi si è concentrata sulla possibilità di:

limitare le modifiche volumetriche

riorganizzare gli spazi interni

mantenere l’impianto strutturale esistente

SCELTE PROGETTUALI

Durante la fase preliminare sono stati valutati due scenari principali.

Scenario 1

Creazione di uno spazio comune al piano terra con reception, cucina/bar e area colazioni.

Scenario 2

Trasformazione dell’edificio in tre unità indipendenti, una per piano, adatte ad un utilizzo flessibile per affitti turistici.

Il primo scenario è stato scartato per due motivi principali:

superficie limitata del piano terra

possibili complessità burocratiche legate alla funzione ricettiva con spazi comuni

È stato quindi scelto lo Scenario 2, che permette:

possibilità di vendita separata delle unità in caso di cambio di strategia.

una gestione più semplice dal punto di vista amministrativo

maggiore flessibilità d’uso

STRATEGIA

Il progetto si basa su alcuni principi spaziali fondamentali.Prima di tutto è stata analizzata la logica dei percorsi e dei flussi interni, tenendo conto della relazione tra gli accessi, la scala e le unità abitative.

Facciata dell’edificio residenziale con cortile interno e piscina dopo la proposta di trasformazione. Residential building façade with courtyard and pool after transformation concept.

Un altro elemento centrale è stato l’orientamento della luce naturale, considerando la vicinanza al mare e il carattere aperto dello spazio esterno.

L’intervento mira a valorizzare la struttura esistente senza trasformazioni radicali.

STRUTTURA SPAZIALE

La scala principale dell’edificio è stata mantenuta nella posizione originale.

La distribuzione interna è stata riorganizzata per rendere le unità più leggibili e funzionali.

L’appartamento al piano terra ha ottenuto un accesso più indipendente rispetto al flusso verso i livelli superiori.

L’accesso al secondo livello rimane collegato alla scala esistente.

Gli spazi comuni sono ridotti al minimo e concentrati nell’area esterna.

Proposta di distribuzione del piano terra con appartamento indipendente e accesso diretto al giardino e alla piscina. Proposed ground floor layout with independent apartment and direct access to garden and pool.
Proposta di distribuzione del primo piano organizzata come unità abitativa per ospitalità temporanea. Proposed first floor layout organized as apartment unit for short-term accommodation.
Pianta secondo piano esistente con distribuzione originaria degli spazi. Existing second floor plan with original spatial layout.

SPAZI ESTERNI

Lo spazio esterno è organizzato attorno ad un giardino e ad una piccola area piscina.

Elementi principali:

piscina

area relax con lettini

giardino

accesso diretto di una delle unità all’area piscina

L’area esterna diventa lo spazio collettivo principale per gli ospiti.

Planimetria del sito con edificio esistente, giardino e area piscina prevista per piccolo B&B a Varazze. Site plan showing existing building, garden layout and proposed pool area for small B&B in Varazze.

MATERIALI

La direzione materica segue il carattere tradizionale dell’architettura ligure.

Materiali principali:

intonaco minerale tradizionale

elementi in legno

murature in pietra

L’obiettivo è mantenere un linguaggio semplice e coerente con il contesto locale.

INTERNI

Gli interni seguono una logica essenziale, ispirata alle case tradizionali italiane.

Elementi principali:

travi in legno a vista

superfici materiche e naturali

palette cromatica neutra

spazi open space

Gli ambienti sono pensati per un utilizzo flessibile e per soggiorni di breve durata.

Zona living di un B&B a Varazze, Liguria, parete in pietra con area TV, travi in legno a soffitto, pavimento in pietra, divano lounge e ampie aperture con vista mare e accesso alla piscina. Living area of a B&B in Varazze, Liguria, stone feature wall with TV area, exposed wooden beams, stone flooring, lounge seating and large openings with sea view and access to the pool.

RISULTATO

L’intervento dimostra come un edificio residenziale esistente possa essere reinterpretato per un utilizzo turistico leggero.

La nuova configurazione:

rende gli spazi più funzionali

mantiene la struttura originaria dell’edificio

introduce una piccola infrastruttura ricettiva compatibile con il contesto

In un’area costiera con forte presenza turistica, una struttura compatta con poche unità indipendenti e spazi esterni condivisi rappresenta un modello operativo semplice e sostenibile.

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