450 m² edificio · 1,7 ha area boscata · 2025
Immaginare è già progettare
Como Italia · Struttura Ricettiva Boutique
Analisi preliminare che esplora possibili scenari di trasformazione di una casa rurale in pietra in una struttura ricettiva boutique, attraverso la definizione della logica spaziale e funzionale.
Il lavoro consiste in uno studio concettuale per una struttura alberghiera di piccola scala, in cui la logica spaziale, le tipologie delle camere e l’organizzazione funzionale sono state esplorate prima dell’avvio di eventuali sviluppi tecnici.
L’obiettivo era costruire una base chiara, realistica e coerente per una futura struttura di ospitalità boutique, utile come riferimento per successive valutazioni, approfondimenti tecnici e sviluppo del progetto.
CONTESTO
La superficie complessiva del complesso è pari a circa 700 m², con un edificio esistente di circa 450 m² e un’area boscata di 1,7 ettari.
Lo studio si è concentrato sull’edificio esistente, analizzato in relazione ai vincoli spaziali, distributivi e normativi generalmente presenti in questo tipo di contesto.
In fase iniziale, l’immobile presentava limitazioni legate alla configurazione esistente, alla circolazione interna e alla superficie utile.
Questi parametri hanno definito il perimetro entro cui le possibili configurazioni di utilizzo alberghiero sono state esplorate.
Questi parametri hanno definito il perimetro entro cui la configurazione alberghiera poteva essere sviluppata in modo realistico.
Programma Hospitality e Struttura dell’Asset
La proposta è stata sviluppata come ipotesi di struttura ricettiva boutique a scala contenuta.
Il programma concettuale include:
funzioni di servizio: cucina, lavanderia, locali tecnici e depositi (parzialmente in area interrata), noleggio biciclette
numero limitato di camere con differenti tipologie
2 camere standard al piano terra
2 suite
1 luxury suite al piano primo
spazi comuni per gli ospiti: lobby, bar, ristorante, reception, ascensore, area fitness
È stata inoltre esplorata l’organizzazione degli spazi esterni, con piscina, area solarium, spogliatoi, percorsi nel bosco, gazebo e area barbecue.
Particolare attenzione è stata dedicata alla relazione tra spazi comuni e aree private.
L’impostazione generale è stata guidata da criteri di coerenza spaziale, leggibilità funzionale e flessibilità d’uso nel tempo.
LOGICA SPAZIALE E DISTRIBUZION
Il lavoro si è concentrato sulla logica spaziale e sulla chiarezza funzionale.
Gli aspetti principali dello studio includono:
esplorazione delle proporzioni delle camere
verifica delle relazioni tra gli spazi
ottimizzazione dei percorsi interni
riduzione delle superfici residuali
coerenza tra uso alberghiero e configurazione esistente
La configurazione risultante rappresenta un possibile riferimento per sviluppi futuri.
Direzione del Design e Atmosfera
L’approccio al design è stato sviluppato come orientamento concettuale.
Materiali, luce e scenari spaziali sono stati utilizzati per definire un’atmosfera accogliente, intima e coerente con i principi dell’ospitalità boutique.
Le immagini esplorano ambienti caratterizzati da proporzioni misurate, matericità autentica e una relazione equilibrata con il contesto esistente.
L’approccio è guidato da criteri di durabilità, chiarezza e autenticità.
STATO
Il progetto è stato sviluppato come studio di pre-design e ricerca concettuale.
Il risultato è destinato a fungere da base strategica per successive valutazioni di fattibilità, sviluppo tecnico e decisioni di carattere immobiliare e operativo.
CONCLUSIONE
Lo studio è stato sviluppato come fase di pre-design e analisi concettuale.
Il risultato costituisce una base di riferimento per eventuali valutazioni di fattibilità, approfondimenti tecnici e decisioni di sviluppo.
Il lavoro dimostra come un’analisi preliminare della logica spaziale e funzionale possa contribuire a comprendere il potenziale di un asset prima dell’avvio di fasi operative.
La lettura anticipata dei vincoli e delle possibilità d’uso consente di costruire una base più consapevole e controllata per eventuali sviluppi futuri.
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